内装工事費用相場はいくら？安くする方法も解説【オフィス・飲食店編】

オフィスや飲食店の新装・改修を検討する際、多くの方が気になるのが「内装工事の費用相場」です。

「坪単価はいくらくらい？」「総額はいくら見積もっておけばいい？」「できるだけ安く抑える方法はある？」
こうした疑問を持つ方も少なくありません。

内装工事の費用は、物件の用途・規模・工事内容によって大きく異なります。特にオフィスと飲食店では必要な設備や工事工程が異なるため、相場にも差が生じます。

本記事では、オフィス・飲食店それぞれの内装工事費用相場を具体的な目安とともに解説し、費用が高くなるケースや安くする方法まで詳しくご紹介します。

弊社（株式会社アクシス）は、千葉県木更津市を拠点とする原状回復・内装工事会社です。賃貸住宅ではなく、テナント・オフィス・公共施設を専門に対応しております。

創業以来培ってきた専門知識と現場対応力を活かし、現場の状況やご希望に合わせた“安心・安全・一気通貫”の工事をご提供いたします。東京・千葉・神奈川県の工事を承っておりますので、どうぞお気軽にご相談いただけますと幸いです。

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内装工事の費用相場

内装工事の費用は、物件の用途や規模、工事内容によって大きく異なります。

オフィスの内装工事費用相場

規模	坪単価の目安	想定費用（例）
小規模オフィス（～20坪）	約20～40万円／坪	約400～800万円
中規模オフィス（20～50坪）	約15～35万円／坪	約300～1,750万円
大規模オフィス（50坪以上）	約15～30万円／坪	約750万円～

※デザイン性・設備内容・スケルトン状態からの施工かどうかで変動します。

オフィス内装工事では、面積が大きくなるほど坪単価がやや下がる傾向があります。ただし、会議室の造作やガラスパーテーションの設置、受付カウンターの造作などが含まれる場合は費用が上がることがあります。

以下は、オフィス内装工事にかかる主な費用の一覧です。

費用の種類	内容	相場の目安
解体・撤去工事	既存内装の撤去	1～5万円／坪
軽鉄・ボード工事	間仕切り・壁の新設	2～6万円／坪
クロス・床仕上げ	壁紙・タイルカーペット	2～5万円／坪
電気設備工事	照明・配線・コンセント	3～10万円／坪
空調工事	エアコン増設・移設	5～15万円／台

内装工事費用の大部分を占めるのは、間仕切り工事と電気設備工事です。レイアウト変更が多い場合や、OAフロアの新設などが含まれる場合は、総額が大きくなりやすい傾向があります。

飲食店の内装工事費用相場

規模	坪単価の目安	想定費用（例）
小規模店舗（～15坪）	約40～80万円／坪	約600～1,200万円
中規模店舗（15～30坪）	約50～90万円／坪	約750～2,700万円
大規模店舗（30坪以上）	約60～100万円／坪	約1,800万円～

飲食店は、厨房設備・給排水設備・ガス工事・ダクト工事などの専門工事が多いため、坪単価はオフィスより高くなるのが一般的です。

以下は、飲食店舗内装工事にかかる主な費用の一覧です。

費用の種類	内容	相場の目安
厨房設備工事	厨房機器設置・配管	10～30万円／坪
給排水工事	配管・グリストラップ	5～20万円／坪
ダクト工事	排気・換気設備	10～30万円
内装仕上げ	壁・床・天井	5～15万円／坪
電気工事	照明・動力設備	5～15万円／坪

特に費用を左右するのは、厨房設備とダクト工事です。ビルの上層階や商業施設内テナントでは、施工条件によってさらに費用が増加することもあります。

内装工事費用が相場よりも高くなるケース

内装工事の費用は坪単価の目安があるものの、物件条件や工事内容によって相場を大きく上回るケースもあります。

オフィスにおける内装工事の費用相場：費用がかさむケース

オフィス内装工事では、レイアウトや仕様によって費用差が大きく異なります。

特に以下のようなケースでは、相場よりも高額になる傾向があります。

• ガラスパーテーションを多用する場合
  通常の軽鉄間仕切りよりも材料費・施工費が高く、1区画あたり数十万円単位で増額することがあります。
• 受付・造作家具をオーダー制作する場合
  既製品ではなく造作で制作すると、デザイン費・製作費が加算されます。
• OAフロアを新設する場合
  配線を床下に通すための二重床工事が必要となり、坪単価が上昇します。
• 電気・LAN配線の増設が多い場合
  会議室や執務室が多いレイアウトでは、配線工事費がかさみやすくなります。
• ビルの管理規約で夜間工事が必須の場合
  夜間・休日施工になると人件費が割り増しとなることがあります。

オフィス内装では「見た目をどこまで作り込むか」「設備をどこまで整えるか」が費用を左右する大きな要因です。特にデザイン性を重視した内装では、坪単価が目安より上振れしやすくなります。

飲食店舗における内装工事の費用相場：費用がかさむケース

飲食店はオフィス以上に専門工事が多く、条件次第で費用が大きく跳ね上がります。

• スケルトンからのフル内装の場合
  すべての設備・内装を新設するため、坪単価が高くなりやすいです。
• 厨房設備が大型・高性能な場合
  業務用冷蔵庫や大型調理機器の設置に伴い、電気容量増設や配管工事が必要になることがあります。
• 排気ダクトが長い・複雑な場合
  上層階や商業ビル内ではダクト工事費が高額になる傾向があります。
• 給排水の位置変更が多い場合
  厨房レイアウト変更により床下工事が増えると費用が上昇します。
• 商業施設内テナントで規定が厳しい場合
  指定材料・指定業者・施工時間制限などによりコストが増えることがあります。

飲食店では特に「設備工事」の費用が大半を占めるため、厨房の規模や仕様によって総額が大きく変動します。

内装工事費用を相場よりも安くするコツ

内装工事は工夫次第で、相場よりも費用を抑えることが可能です。

内装工事費用を安くするコツ【オフィス編】

オフィス内装では、仕様の選び方や発注方法によって大きくコスト差が生まれます。

特に以下のポイントを意識することで、費用を抑えやすくなります。

• 既存レイアウトを活かす
  間仕切りや配線を大きく変更しなければ、解体費・電気工事費を削減できます。
• 造作を減らし既製品を活用する
  受付カウンターや収納を造作せず、既製品で代用するとコストダウンにつながります。
• 設備位置を大きく動かさない
  空調・電気・LANの位置を活かすことで追加工事を抑えられます。
• 複数社から相見積りを取る
  工事項目の内訳を比較することで、過剰な見積りを避けられます。
• 早めに相談する
  工期に余裕があれば、夜間工事などの割増費用を回避できる可能性があります。

オフィス内装では、「どこまでデザイン性を求めるか」「どこを既存活用するか」が費用を左右します。すべてを新設するのではなく、活かせる部分を見極めることが重要です。

内装工事費用を安くするコツ【飲食店編】

飲食店内装では、設備工事が費用の大部分を占めるため、特に設備まわりの工夫がポイントになります。

• 居抜き物件を活用する
  既存の厨房設備やダクトを活かせれば、大幅なコスト削減が可能です。
• 厨房レイアウトをシンプルにする
  給排水やガス配管の移動を最小限に抑えられます。
• 過剰な内装デザインを避ける
  高級素材や特注家具を減らすことで坪単価を抑えられます。
• 設備容量を事前に確認する
  電気容量増設が不要になれば、大きな追加費用を防げます。
• 原状回復まで見据えて設計する
  将来の撤去費用を考慮した設計にすることで、トータルコストを抑えられます。

飲食店では「設備をどう活かすか」が最大の節約ポイントです。スケルトンからすべて作るよりも、既存資産を活用できるかどうかで総額は大きく変わります。

内装工事の業者選定方法【相場価格で依頼できる】

内装工事の費用を適正に抑えるためには、業者選びが非常に重要です。

見積り金額だけで判断してしまうと、追加費用や施工トラブルにつながることもあります。相場価格で安心して依頼するためには、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 見積りの内訳が明確か
  「一式」表記が多い業者は要注意。工事項目ごとの単価や数量が明示されているかを確認しましょう。
• 施工実績が具体的に掲載されているか
  オフィス・飲食店など、自分の用途に近い実績がある業者は安心材料になります。
• 現地調査をしっかり行なっているか
  図面だけでなく、現場を確認したうえで見積りを出しているかが重要です。
• 追加費用の条件が明確か
  追加費用が発生するケースを事前に説明してくれる業者は信頼性が高いといえます。
• 原状回復や設備工事も含めて相談できるか
  内装工事は他工事と連動するケースも多いため、トータルで相談できる業者が理想です。

相場より極端に安い見積りは、工事範囲が不足している、もしくは後から追加費用が発生する可能性もあります。「安さ」だけでなく「内容とバランス」を見ることが大切です。


株式会社アクシスでは、オフィス・飲食店・商業施設など幅広い物件の内装工事に対応しています。

現地調査から見積り、施工、引き渡しまでワンストップで対応し、工事項目や費用内訳を明確にご説明いたします。原状回復工事や設備工事とあわせてのご相談も可能です。

以下の記事では、東京、神奈川県のおすすめ業者をご紹介しております。

内装工事費用相場まとめ

内装工事の費用相場は、オフィスと飲食店で大きく異なります。

オフィスの場合は、レイアウト変更や設備工事の有無によって坪単価が変動し、仕様次第で総額が大きく変わります。一方、飲食店は厨房設備やダクト・給排水工事など専門工事が多いため、オフィスよりも費用が高くなりやすい傾向があります。

本記事で解説したように、

• 坪単価の目安を把握する
• 費用が高くなるケースを理解する
• 不要な工事を避ける工夫をする
• 信頼できる業者を選ぶ

といったポイントを押さえておくことで、相場から大きく外れない適正価格で内装工事を進めることが可能になります。

内装工事は「安さ」だけで決めるものではありません。
仕上がりの品質や施工体制、将来的な原状回復まで見据えた設計を行うことで、長期的に見たコストパフォーマンスが大きく変わります。

株式会社アクシスでは、オフィス・飲食店・商業施設など幅広い物件の内装工事に対応しています。

• 相場が妥当か知りたい方
• 見積り内容に不安がある方
• できるだけ費用を抑えたい方
• 原状回復まで見据えて工事を考えたい方

このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

現地調査からお見積りまで丁寧に対応し、物件やご予算に合わせた最適な内装プランをご提案いたします。

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